二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么
二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修。新毛坯房：多为期房 ，交房时间相对较长 。此外 ，购买二手毛坯房时还需注意验收技巧，如检查门窗质量、电路部分以及上下水是否通畅等 ，以确保房屋质量符合居住要求 。
二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是 ，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 。
交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税 、营业税 、个人所得税（房屋不满5年） ，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税 。二手毛坯房建筑时长通常较为久 ，所以其外形上略显单一化和传统，户型设计可能会存在不大合理的情况。但是新毛坯房在外形上和户型上通常较具有人性化 ，室内布局会更合理 。
二手毛坯房和新毛坯房再外观上、户型上和费用上都有区别 。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长 ，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧，所以跟新房相比差距还是比较大的 ，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点 。
买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些 。
二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久 ，所以在外观上略显传统 ，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面 ，整体户型设计不太合理 ，房间不够敞亮 、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
二手毛坯房和新毛坯房的区别
二手毛坯房和新毛坯房的主要区别如下：交易方面：费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低 。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。
二手毛坯房与新房在外观 、户型和费用方面存在显著差异 。首先，在外观上 ，由于二手毛坯房年代久远 ，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧 ，与现代化的新房形成鲜明对比 。这种差距在视觉上较为明显 ，给人一种传统的感觉。
二手毛坯房和新毛坯房再外观上、户型上和费用上都有区别 。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧 ，所以跟新房相比差距还是比较大的 ，外观上会比较略显传统 。而新房则不会有这些缺点。
二手毛坯房可以贷款吗
〖壹〗 、二手毛坯房能用公积金贷款 。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子，都是可以用公积金贷款的 ，不过需要满足一定的条件 。一般要具有购买住房的合同或协议 ，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。
〖贰〗 、只要我们符合银行的贷款条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款 。我们可以带上购买合同 ，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料 ，到银行填写二手房贷款申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估 。如果银行审批通过 ，银行就会给我们房贷。 二手房能不能贷款 ，还要看二手房的房龄是多少。
〖叁〗、因此，二手毛坯房同样可以使用公积金贷款 。贷款额度：公积金贷款额度有限制 ，通常城市之间有所不同 ，一般比较高额度为40万，夫妻双方共同申请可达60万 。若仅一方申请，额度可能不足 ，这时可以考虑组合贷款方式 ，即公积金贷款与商业贷款相结合。
〖肆〗 、费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低 。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税 、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。交房时间：二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修 。
二手毛坯房能用公积金贷款吗
〖壹〗 、二手毛坯房能用公积金贷款 。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子 ，都是可以用公积金贷款的 ，不过需要满足一定的条件。一般要具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例 。
〖贰〗 、二手房可以使用公积金贷款购买 。以下是关于使用公积金贷款购买二手房的几点说明：适用范围：无论是购买二手房、新房还是期房 ，公积金贷款都适用。因此 ，二手毛坯房同样可以使用公积金贷款 。贷款额度：公积金贷款额度有限制，通常城市之间有所不同 ，一般比较高额度为40万 ，夫妻双方共同申请可达60万 。
〖叁〗 、二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和 ，最长不超过45年。
〖肆〗 、因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。 如果我们申请的是商业贷款 ，各大银行关于二手房房龄都有限制 。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了 。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷，因为住宅房龄越大 ，房屋的风险也比较大。有些银行因此不做二手房贷款 。
〖伍〗、单职工比较高贷款30万 ，双职工比较高贷款50万 。公积金可以购买一手房 、二手房，首次公积金贷款利率25% ，二次公积金贷款利575%。
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